7107-7117 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 876 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 347,5 m² · constr. 1924 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 919 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954369931170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58479100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
919 300 $
ID provincial
66023954369931170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 460
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −67 995 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 909 992 $ Poids 9 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +296 761 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 587 200 $ Poids 8 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +331 373 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 387 764 $ Poids 8 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 732 577 $ Poids 7 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −150 844 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 3 104 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +227 879 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 403 109 $ Poids 5 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +374 568 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 165 081 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +133 834 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 068 631 $ Poids 5 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 332 443 $ Poids 4 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +360 070 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 900 190 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +417 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 907 926 $ Poids 4 % |
| 12 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +176 133 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 783 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.