6681 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
851 400 $
Autre · 709 $/m² · 1 200,8 m² · constr. 1929 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 200,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 900 $
Rôle antérieur 831 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954371787420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58376500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
831 000 $
ID provincial
66023954371787420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 497 031 $ Poids 30 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 624 201 $ Poids 29 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 509 $ Poids 27 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 588 457 $ Poids 25 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 635 886 $ Poids 23 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −60 926 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 981 090 $ Poids 11 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 699 952 $ Poids 11 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 603 415 $ Poids 8 % |
| 9 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −145 365 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 379 844 $ Poids 8 % |
| 10 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −229 517 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 296 071 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.