281-283 Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 161 400 $
Autre · 4 276 $/m² · 271,6 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 603 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954372091330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58547700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023954372091330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 761 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 782 761 $ Poids 36 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +90 121 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 068 942 $ Poids 35 % |
| 3 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 928 $ Poids 31 % |
| 4 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −103 282 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 411 650 $ Poids 30 % |
| 5 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 572 $ Poids 27 % |
| 6 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 866 309 $ Poids 27 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 806 746 $ Poids 27 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 792 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 615 792 $ Poids 26 % |
| 9 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 252 104 $ Poids 25 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 444 745 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −63 791 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 111 439 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −77 849 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 684 545 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.