275-277 Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 133 900 $
Autre · 4 297 $/m² · 263,9 m² · constr. 1919 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954372131920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58547600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023954372131920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 2 219 174 $ Poids 37 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 445 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 721 445 $ Poids 37 % |
| 3 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 045 $ Poids 29 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 657 262 $ Poids 27 % |
| 5 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 832 $ Poids 27 % |
| 6 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 852 744 $ Poids 27 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 024 473 $ Poids 26 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +167 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 741 747 $ Poids 25 % |
| 9 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −123 885 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 507 247 $ Poids 25 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 566 178 $ Poids 25 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +154 780 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 4 147 592 $ Poids 23 % |
| 12 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 248 335 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.