Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 7 918 $/m² · 87,4 m² · constr. 2012 · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954372274240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58547202
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023954372274240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 422
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −141 773 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 796 760 $ Poids 1 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −137 879 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 938 265 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −137 620 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 932 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −152 956 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 021 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −185 358 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 292 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −174 197 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −176 861 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 953 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −242 468 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 449 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −269 979 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 353 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −199 047 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 993 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −191 279 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 948 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −388 247 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 846 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.