270 Rue SAINT-ZOTIQUE O app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 425 700 $
Unifamiliale · 8 861 $/m² · 160,9 m² · constr. 1953 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954372641610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000779
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023954372641610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 114 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 141 886 $ Poids 36 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −54 675 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 981 294 $ Poids 36 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +75 756 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 310 586 $ Poids 36 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −76 158 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 143 498 $ Poids 34 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 125 613 $ Poids 33 % |
| 6 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 849 882 $ Poids 32 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −72 712 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 931 754 $ Poids 29 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 139 081 $ Poids 27 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −57 634 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 515 651 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 224 502 $ Poids 24 % |
| 11 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 094 521 $ Poids 24 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −122 457 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 355 039 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.