6680-6682 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 291 200 $
Autre · 2 983 $/m² · 432,8 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 708 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954372930790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58380900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
66023954372930790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 966 510 $ Poids 40 % |
| 2 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 420 464 $ Poids 32 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −90 069 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 082 771 $ Poids 32 % |
| 4 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +68 869 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 115 907 $ Poids 30 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −83 450 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 951 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +125 169 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 899 032 $ Poids 24 % |
| 7 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 772 059 $ Poids 22 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +283 516 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 426 503 $ Poids 19 % |
| 9 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −427 565 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 803 050 $ Poids 18 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +161 437 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 808 975 $ Poids 17 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +396 674 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 174 878 $ Poids 17 % |
| 12 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +115 873 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 562 701 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.