205-207 Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
2 143 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 383,6 m² · constr. 1955 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 500 $
Rôle antérieur 1 550 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954373700910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58546400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
1 534 000 $
Rôle antérieur
1 550 400 $
ID provincial
66023954373700910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
7 186
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 253 756 $ Poids 24 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +116 267 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 894 471 $ Poids 20 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 662 701 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +390 723 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 6 199 165 $ Poids 16 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +179 343 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 041 087 $ Poids 16 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +95 106 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 374 908 $ Poids 13 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +72 557 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 059 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −88 502 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 182 895 $ Poids 12 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +390 115 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 552 782 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +608 485 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 168 127 $ Poids 10 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +192 160 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 550 868 $ Poids 9 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −78 018 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 852 343 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.