191 Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 762 500 $
Unifamiliale · 9 151 $/m² · 192,6 m² · constr. 2008 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954373863450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58546300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
1 044 600 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023954373863450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 570 792 $ Poids 35 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 322 725 $ Poids 35 % |
| 3 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 197 818 $ Poids 31 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −57 336 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 207 176 $ Poids 31 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +105 362 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 325 018 $ Poids 28 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 328 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 221 172 $ Poids 27 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +110 391 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 146 359 $ Poids 27 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 537 288 $ Poids 26 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −94 678 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 880 205 $ Poids 26 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +79 935 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 084 401 $ Poids 25 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +139 451 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 309 040 $ Poids 22 % |
| 12 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 190 778 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.