185-187 Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
1 344 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 235,8 m² · constr. 1915 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954373904120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58546220
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023954373904120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −54 558 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 2 065 313 $ Poids 31 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 316 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 497 684 $ Poids 29 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 898 284 $ Poids 29 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 363 596 $ Poids 27 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 702 435 $ Poids 26 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 548 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +145 691 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 121 453 $ Poids 25 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 526 444 $ Poids 24 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −58 422 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 3 860 489 $ Poids 23 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 627 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 139 252 $ Poids 22 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +248 106 $ · Ajust. âge −75 285 $ | 2 522 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +106 523 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 125 248 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.