179 Rue SAINT-ZOTIQUE O · Montréal
Valeur estimée
2 990 100 $
Unifamiliale · 9 658 $/m² · 309,6 m² · constr. 2000 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954373965180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58546210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 800 $
Valeur bâtiment
1 243 200 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023954373965180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
6 845
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 700 466 $ Poids 20 % |
| 2 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 138 005 $ Poids 20 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +104 680 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 895 193 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 596 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 340 596 $ Poids 19 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 356 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 895 356 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −191 038 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 5 984 904 $ Poids 18 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 019 853 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +191 083 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 753 477 $ Poids 18 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +243 691 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 625 512 $ Poids 18 % |
| 10 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +208 971 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 538 093 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 520 245 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +145 601 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 051 089 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.