6766 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
1 363 000 $
Autre · 569 $/m² · 2 394,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 394,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,3 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
5 750 700 $
Rôle antérieur 4 259 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954373969060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58393515
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 700 $
Valeur bâtiment
4 539 000 $
Rôle antérieur
4 259 800 $
ID provincial
66023954373969060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 548 $ Poids 8 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 455 $ Poids 6 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 619 $ Poids 5 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 886 $ Poids 4 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 609 483 $ Poids 4 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 274 $ Poids 3 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.