132 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 681 700 $
Unifamiliale · 9 490 $/m² · 177,2 m² · constr. 2015 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 1 209 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954374519250020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000303
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
1 042 200 $
Rôle antérieur
1 209 500 $
ID provincial
66023954374519250020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 433 245 $ Poids 32 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 234 872 $ Poids 30 % |
| 3 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 188 707 $ Poids 29 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 236 835 $ Poids 26 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −80 831 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 484 347 $ Poids 26 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 066 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +151 883 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 937 621 $ Poids 24 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 010 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +50 341 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 219 930 $ Poids 22 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 448 750 $ Poids 21 % |
| 11 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 182 081 $ Poids 20 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 620 033 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.