6805-6813 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 943 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 348,4 m² · constr. 1921 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 300 $
Rôle antérieur 1 182 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954374678140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58410300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
996 500 $
Rôle antérieur
1 182 100 $
ID provincial
66023954374678140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 913 701 $ Poids 19 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +302 710 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 533 149 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +113 994 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 239 936 $ Poids 16 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −84 350 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 693 854 $ Poids 15 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 686 678 $ Poids 15 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +192 815 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 4 126 682 $ Poids 14 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −89 489 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 2 400 507 $ Poids 13 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +231 338 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 406 568 $ Poids 11 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +380 977 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 171 490 $ Poids 11 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 857 946 $ Poids 11 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +136 447 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 044 994 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +300 302 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 6 557 445 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.