69 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Autre · 2 429 $/m² · 398,6 m² · constr. 1925 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 618 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954375679360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58427002
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 800 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
66023954375679360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 438 $ Poids 31 % |
| 2 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 294 498 $ Poids 27 % |
| 3 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −59 821 $ · Ajust. âge −58 672 $ | 1 484 224 $ Poids 26 % |
| 4 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 728 891 $ Poids 26 % |
| 5 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 799 877 $ Poids 23 % |
| 6 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −56 951 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 886 025 $ Poids 22 % |
| 7 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 400 968 $ Poids 22 % |
| 8 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 739 728 $ Poids 20 % |
| 9 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 898 421 $ Poids 20 % |
| 10 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 1 860 318 $ Poids 19 % |
| 11 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −59 514 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 322 610 $ Poids 19 % |
| 12 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 876 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.