6910 Rue CLARK app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Autre · 5 720 $/m² · 116,2 m² · constr. 1925 · terrain 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 495 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954375679360010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58427012
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023954375679360010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 807 313 $ Poids 38 % |
| 2 | 823, McEachran, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 850 $/m²) 114,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 802 255 $ Poids 37 % |
| 3 | 840, avenue Dollard, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (6 706 $/m²) 117,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 838 001 $ Poids 36 % |
| 4 | 910, Avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (7 913 $/m²) 110,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 889 294 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, avenue Joyce, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 915 023 $ Poids 30 % |
| 6 | 875, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 277 $/m²) 131,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 719 251 $ Poids 25 % |
| 7 | 1558, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 861 000 $ (6 769 $/m²) 127,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 687 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 886 238 $ Poids 24 % |
| 8 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge −142 700 $ | 1 252 064 $ Poids 24 % |
| 9 | 569, Avenue Outremont, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 960 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 891, avenue McEachran, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 729 929 $ Poids 24 % |
| 11 | 911, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 178 $/m²) 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 880 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 640, avenue Wiseman, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 776 $/m²) 114,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 057 903 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.