7010 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Autre · 5 102 $/m² · 163,5 m² · constr. 1900 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 410 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954376225250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58584612
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023954376225250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 626 $ Poids 34 % |
| 2 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 291 200 $ Poids 29 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 974 117 $ Poids 26 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 542 834 $ Poids 26 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +94 691 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 617 828 $ Poids 25 % |
| 6 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 254 807 $ Poids 25 % |
| 7 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 172 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 328 694 $ Poids 25 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 953 911 $ Poids 24 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 164 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 914 461 $ Poids 22 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −103 601 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 044 413 $ Poids 21 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 282 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 748 718 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 301 355 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.