53 Avenue MOZART O · Montréal
Valeur estimée
1 902 700 $
Unifamiliale · 8 276 $/m² · 229,9 m² · constr. 1900 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954376225250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58584613
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
1 363 600 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023954376225250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 874 643 $ Poids 25 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 426 976 $ Poids 24 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −78 402 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 900 419 $ Poids 19 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 740 872 $ Poids 18 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 182 383 $ Poids 18 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 373 581 $ Poids 17 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +117 963 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 997 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 298 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 450 702 $ Poids 16 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 473 970 $ Poids 16 % |
| 10 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +291 350 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 2 851 086 $ Poids 15 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 723 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 995 223 $ Poids 15 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +214 988 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 349 966 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.