6897-6901 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 122,6 m² · constr. 1915 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 797 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954376666050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58441101
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
66023954376666050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 863 $ Poids 19 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −124 115 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 508 222 $ Poids 17 % |
| 3 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 104 $ Poids 15 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 713 860 $ Poids 15 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 341 145 $ Poids 14 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −38 613 $ | 391 846 $ Poids 11 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −103 838 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 314 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 912 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 883 985 $ Poids 6 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 998 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 270 925 $ Poids 5 % |
| 12 | 227, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 138 000 $ (7 870 $/m²) 144,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +226 226 $ · Ajust. superficie −86 570 $ · Ajust. âge −113 800 $ | 1 163 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.