16-18 Avenue MOZART O · Montréal
Valeur estimée
1 452 100 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 223,5 m² · constr. 1940 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 741 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954376846990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58584200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66023954376846990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 860 067 $ Poids 25 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge +135 100 $ | 2 176 815 $ Poids 24 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 007 402 $ Poids 19 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 460 092 $ Poids 18 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 304 272 $ Poids 18 % |
| 6 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +249 068 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 177 054 $ Poids 17 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 827 670 $ Poids 16 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −104 266 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 2 267 480 $ Poids 16 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +179 063 $ · Ajust. âge +193 590 $ | 2 722 731 $ Poids 16 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 784 421 $ Poids 16 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +124 677 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 828 318 $ Poids 15 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 286 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 336 286 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.