7016-7020 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Autre · 2 040 $/m² · 487,7 m² · constr. 1959 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 300 $
Rôle antérieur 1 355 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954377511590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58446300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
1 141 100 $
Rôle antérieur
1 355 500 $
ID provincial
66023954377511590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 885 607 $ Poids 33 % |
| 2 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 356 130 $ Poids 25 % |
| 3 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 105 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 232 $ Poids 21 % |
| 5 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +90 746 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 840 143 $ Poids 20 % |
| 6 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 972 162 $ Poids 20 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 144 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 701 $ Poids 18 % |
| 8 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 144 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 701 $ Poids 18 % |
| 9 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 192 169 $ Poids 18 % |
| 10 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 793 007 $ Poids 17 % |
| 11 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 060 031 $ Poids 16 % |
| 12 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +152 733 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 095 709 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.