7010-7012 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 379 900 $
Autre · 1 183 $/m² · 1 166,4 m² · constr. 1925 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 166,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 715 600 $
Rôle antérieur 3 259 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954377610910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F58446400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 800 $
Valeur bâtiment
2 905 800 $
Rôle antérieur
3 259 300 $
ID provincial
66023954377610910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −150 600 $ | 1 936 313 $ Poids 26 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 480 511 $ Poids 12 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 603 454 $ Poids 12 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 021 $ Poids 11 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 388 $ Poids 10 % |
| 6 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 587 272 $ Poids 9 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 616 172 $ Poids 9 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −71 327 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 953 729 $ Poids 4 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 680 432 $ Poids 4 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 586 395 $ Poids 3 % |
| 11 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −73 680 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 472 537 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.