12-24 Avenue SHAMROCK app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
1 947 100 $
Unifamiliale · 9 082 $/m² · 214,4 m² · constr. 2006 · terrain 76 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 800 $
Rôle antérieur 1 406 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954378241390010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58567278
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
1 030 700 $
Rôle antérieur
1 406 000 $
ID provincial
66023954378241390010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 822 430 $ Poids 19 % |
| 2 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 369 157 $ Poids 19 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −104 290 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 954 272 $ Poids 17 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −96 419 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 197 849 $ Poids 17 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +188 948 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 116 934 $ Poids 16 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 309 629 $ Poids 15 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 969 942 $ Poids 15 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +127 982 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 693 161 $ Poids 14 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 417 732 $ Poids 14 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +206 593 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 794 607 $ Poids 13 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 302 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 663 802 $ Poids 13 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 331 663 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.