12-24 Avenue SHAMROCK app. 218 app. 218 · Montréal
Valeur estimée
1 351 600 $
Unifamiliale · 9 606 $/m² · 140,7 m² · constr. 2006 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 700 $
Rôle antérieur 1 124 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954378241390010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58567290
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
860 300 $
Rôle antérieur
1 124 700 $
ID provincial
66023954378241390010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 807 853 $ Poids 24 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −56 517 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 209 331 $ Poids 22 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 741 036 $ Poids 22 % |
| 4 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 020 766 $ Poids 16 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 183 065 $ Poids 15 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 809 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 950 857 $ Poids 15 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −123 364 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 101 855 $ Poids 14 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 360 238 $ Poids 14 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −59 882 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 795 524 $ Poids 13 % |
| 11 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +27 137 $ | 682 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 750 254 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.