7038-7040 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 188 100 $
Autre · 4 110 $/m² · 289,1 m² · constr. 2006 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 400 $
Rôle antérieur 1 398 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954378241390010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58567271
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
1 203 100 $
Rôle antérieur
1 398 600 $
ID provincial
66023954378241390010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 072 626 $ Poids 24 % |
| 2 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −59 321 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 068 360 $ Poids 23 % |
| 3 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +69 065 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 650 089 $ Poids 19 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 214 297 $ Poids 17 % |
| 5 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 711 484 $ Poids 16 % |
| 6 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 263 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 212 052 $ Poids 16 % |
| 7 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −56 457 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 790 475 $ Poids 16 % |
| 8 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −102 063 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 508 032 $ Poids 15 % |
| 9 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −56 539 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 970 799 $ Poids 14 % |
| 10 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +204 774 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 263 102 $ Poids 14 % |
| 11 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +141 400 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 102 821 $ Poids 14 % |
| 12 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge +131 770 $ | 1 574 038 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.