7055-7085 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 121 300 $
Autre · 572 $/m² · 1 958,7 m² · constr. 2006 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 958,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 891 500 $
Rôle antérieur 6 922 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954378241390010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58567270
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 642 900 $
Valeur bâtiment
5 248 600 $
Rôle antérieur
6 922 400 $
ID provincial
66023954378241390010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 794 $ Poids 17 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +101 575 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 671 231 $ Poids 5 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +127 564 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 842 972 $ Poids 5 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +95 226 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 822 $ Poids 5 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +111 097 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 778 988 $ Poids 4 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +121 215 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 843 769 $ Poids 4 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +168 233 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 269 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +120 025 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 905 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +104 650 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 782 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.