150-154 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
2 121 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 391,2 m² · constr. 1924 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 600 $
Rôle antérieur 1 800 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954379018040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58569900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
1 654 200 $
Rôle antérieur
1 800 500 $
ID provincial
66023954379018040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 3 291 994 $ Poids 5 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +216 082 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 943 825 $ Poids 5 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +585 592 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 876 030 $ Poids 4 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +541 243 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 597 634 $ Poids 4 % |
| 5 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +221 724 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 502 431 $ Poids 3 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +260 700 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 195 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +685 758 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 476 271 $ Poids 2 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +522 264 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 720 019 $ Poids 2 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +500 756 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 009 639 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +395 810 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 571 040 $ Poids 2 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +697 732 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 237 852 $ Poids 2 % |
| 12 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +346 046 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 953 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.