156-160 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 387 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 256,4 m² · constr. 1925 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 565 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954379058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58570000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023954379058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 011
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 2 165 350 $ Poids 14 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +129 944 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 084 506 $ Poids 13 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −106 136 $ · Ajust. âge +173 875 $ | 2 963 630 $ Poids 12 % |
| 4 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 158 605 $ Poids 12 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 2 249 314 $ Poids 12 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +198 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 859 521 $ Poids 11 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −76 677 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 443 956 $ Poids 9 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +128 497 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 774 887 $ Poids 8 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 578 279 $ Poids 8 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 276 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 949 276 $ Poids 7 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 3 067 708 $ Poids 7 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +168 506 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 561 987 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.