65 Avenue SHAMROCK · Montréal
Valeur estimée
2 292 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 385,7 m² · constr. 1954 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 500 $
Rôle antérieur 1 475 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954379111750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58567800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 600 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
1 475 900 $
ID provincial
66023954379111750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 727 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 247 410 $ Poids 9 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 3 727 625 $ Poids 6 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +189 495 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 051 238 $ Poids 6 % |
| 4 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +200 329 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 559 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 892 577 $ Poids 2 % |
| 6 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 731 225 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.