6640 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 042 800 $
Autre · 3 680 $/m² · 555,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 400 $
Rôle antérieur 1 324 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954381517140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58381600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 463 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
1 324 000 $
ID provincial
66023954381517140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 904 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 167 410 $
$/m² médian
7 422
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +242 835 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 473 449 $ Poids 28 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +153 635 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 326 476 $ Poids 28 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 629 821 $ Poids 22 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +142 345 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 176 965 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 3 904 511 $ Poids 21 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 6 207 404 $ Poids 19 % |
| 7 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +187 057 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 565 843 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.