6631-6639 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 633 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 901,2 m² · constr. 1953 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
901,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954382801090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58385600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023954382801090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 494
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 972 500 $ Poids 2 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 787 442 $ Poids 2 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 281 656 $ Poids 2 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 630 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 15 325 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 210 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 7 567 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 892 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 699 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.