6621-6623 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 214 500 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 168,7 m² · constr. 1910 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954382970040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58385400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023954382970040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 617 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 829 383 $ Poids 42 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 736 309 $ Poids 39 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 849 012 $ Poids 36 % |
| 4 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 681 164 $ Poids 33 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 819 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +124 997 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 2 021 428 $ Poids 31 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −128 544 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 092 475 $ Poids 31 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −77 614 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 043 732 $ Poids 30 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 255 199 $ Poids 28 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 598 602 $ Poids 28 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −148 640 $ | 1 847 417 $ Poids 27 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −206 720 $ | 2 141 281 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.