165 Rue SAINT-ZOTIQUE O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Autre · 6 401 $/m² · 140,5 m² · constr. 2016 · terrain 68 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 551 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954383087020010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000323
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
66023954383087020010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 558 237 $ Poids 30 % |
| 2 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +88 474 $ · Ajust. âge +142 700 $ | 1 676 168 $ Poids 30 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −53 029 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 181 802 $ Poids 30 % |
| 4 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 212 075 $ Poids 28 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 993 930 $ Poids 27 % |
| 6 | 911, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 178 $/m²) 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 106 790 $ Poids 24 % |
| 7 | 1690, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 843 $/m²) 135,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 448 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −69 542 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 749 268 $ Poids 22 % |
| 9 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 985 493 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (9 304 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 622 $ Poids 22 % |
| 11 | 1819, avenue Glendale, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 329 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 612 $ Poids 21 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 604 129 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.