6800-6802 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 232 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 426,9 m² · constr. 1940 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 100 $
Rôle antérieur 1 543 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954384088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58416500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
1 478 600 $
Rôle antérieur
1 543 600 $
ID provincial
66023954384088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +259 203 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 237 190 $ Poids 13 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +143 896 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 791 434 $ Poids 12 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +363 048 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 141 252 $ Poids 11 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −459 906 $ · Ajust. âge +308 000 $ | 5 518 708 $ Poids 10 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +206 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 6 072 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +388 658 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 250 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +255 969 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 535 771 $ Poids 7 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +175 565 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 162 292 $ Poids 7 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −168 656 $ · Ajust. âge −862 500 $ | 11 534 461 $ Poids 6 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +79 106 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 009 467 $ Poids 5 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +213 992 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 3 525 056 $ Poids 4 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +350 771 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 693 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.