105 Rue SAINT-ZOTIQUE O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 10 113 $/m² · 92,8 m² · constr. 2011 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 827 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954384665590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58417067
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
66023954384665590010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 845
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −123 502 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 810 657 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −119 926 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 945 795 $ Poids 1 % |
| 3 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −133 290 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 036 127 $ Poids 1 % |
| 4 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −161 469 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 310 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −152 523 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −156 278 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 968 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −217 288 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 474 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −244 492 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 378 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −330 034 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 739 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −354 157 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 880 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −179 680 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 008 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −172 668 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 962 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.