6844-6848 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 472 800 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 210 m² · constr. 1927 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 882 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954385078160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58427300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 200 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
66023954385078160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 630 430 $ Poids 28 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +159 879 $ · Ajust. âge +208 675 $ | 3 051 040 $ Poids 24 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 115 701 $ Poids 23 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +103 284 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 2 507 137 $ Poids 22 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −114 244 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 996 674 $ Poids 22 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 898 580 $ Poids 22 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +179 778 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 415 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 032 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 2 503 032 $ Poids 21 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 366 501 $ Poids 20 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 2 698 798 $ Poids 20 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 132 987 $ Poids 19 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 368 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.