6789-6791 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 181,3 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 851 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954385441990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58421200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
66023954385441990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 136 031 $ Poids 33 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 901 262 $ Poids 29 % |
| 3 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −57 817 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 163 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 382 $ Poids 26 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 801 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 921 162 $ Poids 24 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 741 837 $ Poids 22 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +173 965 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 678 828 $ Poids 22 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 116 172 $ Poids 21 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 892 654 $ Poids 19 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −110 443 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 817 194 $ Poids 19 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −97 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 039 281 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.