6851-6853 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 083 300 $
Autre · 2 301 $/m² · 470,7 m² · constr. 1946 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58440600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023954386183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 863 906 $ Poids 34 % |
| 2 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 313 496 $ Poids 28 % |
| 3 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge +95 342 $ | 1 760 077 $ Poids 25 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 881 735 $ Poids 22 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +78 090 $ | 953 722 $ Poids 21 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +171 450 $ | 2 139 244 $ Poids 20 % |
| 7 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 781 898 $ Poids 20 % |
| 8 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +112 726 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 055 702 $ Poids 19 % |
| 9 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 044 059 $ Poids 19 % |
| 10 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +118 215 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 092 525 $ Poids 16 % |
| 11 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +158 850 $ | 2 003 492 $ Poids 16 % |
| 12 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +146 781 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 528 905 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.