6828-6830 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 249 700 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 334,3 m² · constr. 1910 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 400 $
Rôle antérieur 1 065 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386773380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58447800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
819 800 $
Rôle antérieur
1 065 600 $
ID provincial
66023954386773380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +209 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 219 956 $ Poids 17 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −122 390 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 855 597 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 129 087 $ Poids 13 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −58 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 434 268 $ Poids 12 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +257 018 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 601 401 $ Poids 12 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +113 783 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 3 854 050 $ Poids 12 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +177 154 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 352 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +280 570 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 071 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +95 513 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 907 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −164 711 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 613 493 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 598 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 732 598 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +176 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 131 497 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.