5 Rue DANTE app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
1 466 000 $
Unifamiliale · 9 428 $/m² · 155,5 m² · constr. 2014 · terrain 47,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 700 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386988470010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
962 000 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
66023954386988470010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 887 030 $ Poids 29 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 303 314 $ Poids 28 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 820 747 $ Poids 28 % |
| 4 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 107 679 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 477 645 $ Poids 21 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 276 497 $ Poids 19 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 747 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 298 753 $ Poids 19 % |
| 8 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 871 272 $ Poids 18 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −152 355 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 435 659 $ Poids 18 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 848 110 $ Poids 17 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −82 793 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 953 175 $ Poids 16 % |
| 12 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −89 854 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 467 799 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.