5 Rue DANTE app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
2 093 500 $
Unifamiliale · 10 227 $/m² · 204,7 m² · constr. 2014 · terrain 64,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 600 $
Rôle antérieur 1 584 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386988470010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000201
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
1 453 300 $
Rôle antérieur
1 584 500 $
ID provincial
66023954386988470010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −83 455 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 769 521 $ Poids 23 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +124 864 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 052 850 $ Poids 22 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +147 479 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 735 493 $ Poids 21 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 184 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 603 684 $ Poids 21 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 638 712 $ Poids 20 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 715 630 $ Poids 19 % |
| 7 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 884 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 264 042 $ Poids 19 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 483 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 828 283 $ Poids 19 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −44 869 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 930 013 $ Poids 18 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 361 693 $ Poids 18 % |
| 12 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +103 195 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 849 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.