5 Rue DANTE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 10 010 $/m² · 81,9 m² · constr. 2014 · terrain 22,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 606 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386988470010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000188
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023954386988470010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −161 010 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 150 796 $ Poids 1 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −160 383 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 786 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −155 641 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 922 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −172 986 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 010 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −209 689 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 279 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −57 911 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 298 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 592 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 653 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.