11 Rue DANTE · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 5 904 $/m² · 125,8 m² · constr. 2014 · terrain 26,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 575 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386988470010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000205
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023954386988470010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Joyce, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 022 063 $ Poids 31 % |
| 2 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 302 $ Poids 30 % |
| 3 | 840, avenue Dollard, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 706 $/m²) 117,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 968 941 $ Poids 29 % |
| 4 | 875, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 277 $/m²) 131,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 810 607 $ Poids 28 % |
| 5 | 823, McEachran, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (6 850 $/m²) 114,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 901 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 569, Avenue Outremont, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 097 046 $ Poids 26 % |
| 7 | 1558, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 861 000 $ (6 769 $/m²) 127,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 687 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 022 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 860, avenue Davaar, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 778 165 $ Poids 24 % |
| 9 | 888, avenue Davaar, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 509 $/m²) 137,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 440 $ Poids 24 % |
| 10 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +142 700 $ | 1 592 260 $ Poids 23 % |
| 11 | 569, Avenue Outremont, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 060 136 $ Poids 23 % |
| 12 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 055 $/m²) 124,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 901 299 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.