6833-6835 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 049 500 $
Autre · 2 128 $/m² · 493,1 m² · constr. 2014 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 800 $
Rôle antérieur 1 320 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954386988470010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58000204
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
1 128 100 $
Rôle antérieur
1 320 000 $
ID provincial
66023954386988470010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 889 936 $ Poids 34 % |
| 2 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 362 557 $ Poids 25 % |
| 3 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 551 $ Poids 21 % |
| 4 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +99 871 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 849 268 $ Poids 20 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 976 713 $ Poids 20 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 202 930 $ Poids 18 % |
| 7 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +165 441 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 506 417 $ Poids 16 % |
| 8 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 065 104 $ Poids 16 % |
| 9 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 062 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −97 024 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 133 590 $ Poids 13 % |
| 11 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +161 912 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 136 222 $ Poids 13 % |
| 12 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +210 873 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 072 996 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.