6981-6983 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
897 400 $
Autre · 1 964 $/m² · 456,9 m² · constr. 1900 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 950 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954387004370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58462700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
950 800 $
ID provincial
66023954387004370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
959 599 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 699 419 $ Poids 27 % |
| 2 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 095 471 $ Poids 24 % |
| 3 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −146 680 $ | 1 494 735 $ Poids 23 % |
| 4 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 850 $ Poids 21 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 597 $ Poids 18 % |
| 6 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 867 094 $ Poids 18 % |
| 7 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 023 226 $ Poids 18 % |
| 8 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 781 800 $ Poids 17 % |
| 9 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 671 050 $ Poids 17 % |
| 10 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 1 749 795 $ Poids 17 % |
| 11 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +91 295 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 745 605 $ Poids 16 % |
| 12 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 013 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.