6968-6972 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 356 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 235,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 700 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954387326460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58465000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
66023954387326460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 809
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 937 145 $ Poids 23 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +86 182 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 567 158 $ Poids 21 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −54 558 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 014 938 $ Poids 16 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 312 346 $ Poids 15 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 435 $ Poids 15 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 853 909 $ Poids 15 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 316 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 497 684 $ Poids 14 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 488 151 $ Poids 13 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 202 663 $ Poids 13 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +145 691 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 073 328 $ Poids 13 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −58 422 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 768 114 $ Poids 12 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 492 444 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.