6889 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 641 300 $
Autre · 3 198 $/m² · 825,8 m² · constr. 1915 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
825,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 200 $
Rôle antérieur 1 252 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954387580540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58462100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
858 400 $
Rôle antérieur
1 252 800 $
ID provincial
66023954387580540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 602 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 809
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +795 777 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 5 602 043 $ Poids 9 % |
| 2 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −253 631 $ · Ajust. âge −188 250 $ | 1 615 056 $ Poids 3 % |
| 3 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 967 070 $ Poids 3 % |
| 4 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 486 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 638 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 438 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 393 331 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 7 150 772 $ Poids 1 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge −392 000 $ | 6 678 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.