26-28 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 134,3 m² · constr. 1900 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 483 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954387722790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58558000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023954387722790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −61 523 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 461 614 $ Poids 25 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −79 173 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 385 566 $ Poids 22 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −97 159 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 788 689 $ Poids 22 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 690 027 $ Poids 19 % |
| 5 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −86 326 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 633 182 $ Poids 17 % |
| 6 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 451 $ Poids 16 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 333 284 $ Poids 16 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −92 169 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 766 662 $ Poids 15 % |
| 9 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −163 240 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 771 980 $ Poids 14 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −92 638 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 450 768 $ Poids 13 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 301 865 $ Poids 11 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −100 121 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 413 689 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.