6951-6953 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Autre · 4 741 $/m² · 123,4 m² · constr. 2012 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954387759260020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58477654
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
66023954387759260020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
902 844 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 433 708 $ Poids 33 % |
| 2 | 865, avenue Dollard, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (6 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 994 918 $ Poids 31 % |
| 3 | 1339, Avenue Lajoie, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (10 593 $/m²) 129,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 495 940 $ Poids 30 % |
| 4 | 714, rue Outremont, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 998 $/m²) 127,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 051 688 $ Poids 27 % |
| 5 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 055 $ Poids 27 % |
| 6 | 44, avenue Joyce, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 013 791 $ Poids 27 % |
| 7 | 840, avenue Dollard, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 706 $/m²) 117,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 960 893 $ Poids 26 % |
| 8 | 823, McEachran, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (6 850 $/m²) 114,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 640 $ Poids 25 % |
| 9 | 875, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 277 $/m²) 131,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 274 $ Poids 24 % |
| 10 | 569, Avenue Outremont, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 340 $ Poids 22 % |
| 11 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 992 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 369 508 $ Poids 22 % |
| 12 | 871, avenue Dollard, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (9 528 $/m²) 120,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 380 630 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.