6882-6890 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 760 000 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 305,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 200 $
Rôle antérieur 993 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954387843080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58465500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
993 800 $
ID provincial
66023954387843080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +128 227 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 997 367 $ Poids 19 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 027 623 $ Poids 17 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +132 364 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 476 747 $ Poids 15 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 240 558 $ Poids 12 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +73 347 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 863 860 $ Poids 12 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 823 329 $ Poids 11 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 319 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 4 050 319 $ Poids 11 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −49 325 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 3 690 942 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 541 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +225 910 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 295 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +159 943 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 922 337 $ Poids 10 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +186 815 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 110 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.